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廣州地王解套難題

  • 來源:互聯網
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  • 2019-06-10
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  “地王如何解套仍是一個難題。”6月7日,一位長期觀察珠三角土地市場的人士對長江商報記者分析稱。

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  克而瑞數據顯示,在被稱“地王年”的2016年,全年誕生了超過350宗單價和總價地王,其中廣州的14幅地王多誕生于第四季度,且土地市場的熱度延續到了2017年。

  豪賭之后,地王近況如何?連日來,長江商報記者實地走訪發現,經歷過2016年至2017年的土拍狂歡后,地王們迎來了開發入市的艱難時刻,多個熱門板塊的地王項目患上了“重度拖延癥”。

  其中,保持廣州單價地王記錄至今的時代中國(01233.HK)地塊,仍處于“正負零”以下;曾涉嫌違規施工的中冶萬寶地塊項目未開放營銷中心,項目相關負責人6月6日對長江商報記者表示,目前正在施工建設當中,預計今年入市銷售,但具體時間并未確定。

  值得一提的是,將廣州作為大本營的保利地產(600048.SH),日前披露了計提存貨跌價準備情況,多個項目合計計提存貨跌價準備金額達到23.42億元,其中廣州保利廣鋼219項目、保利廣鋼224項目兩個高價地項目計提存貨跌價準備近11億元。

  易居中國研究院副院長楊紅旭對記者表示:“市場上的部分地王項目仍未解套,有些是開發節奏緩慢,還未入市;有些是入市后定價高,去化不理想;還有些則是隨行就市賣得差不多了,但根本不賺錢甚至虧錢。”

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